Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh Financial Distress dan Audit Tenure terhadap Audit Delay pada perusahaan sektor Properti dan Real Estate yang terdaftar di Indeks Saham Syariah Indonesia (ISSI) tahun 2023–2025. Penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif dengan data sekunder yang diperoleh dari laporan keuangan dan laporan tahunan perusahaan. Teknik pengambilan sampel menggunakan purposive sampling dengan jumlah 51 perusahaan dan 153 observasi selama periode penelitian. Financial Distress diukur menggunakan Altman Z-Score, Audit Tenure diukur berdasarkan lamanya hubungan kerja sama antara perusahaan dengan Kantor Akuntan Publik (KAP), sedangkan Audit Delay diukur berdasarkan jumlah hari antara tanggal tutup buku perusahaan dan tanggal laporan auditor independen. Analisis data dilakukan menggunakan regresi data panel dengan bantuan program EViews. Hasil penelitian menunjukkan bahwa Financial Distress tidak berpengaruh signifikan terhadap Audit Delay. Sementara itu, Audit Tenure berpengaruh negatif dan signifikan terhadap Audit Delay. Secara simultan, Financial Distress dan Audit Tenure berpengaruh terhadap Audit Delay. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa semakin lama hubungan kerja sama antara perusahaan dengan KAP, maka Audit Delay cenderung semakin pendek.